Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Martigues ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
C'est en réalité un avantage pour un propriétaire. L'offre de locations y est nettement plus faible que sur le littoral varois, alors que la demande existe toute l'année : tourisme de découverte sur les canaux, déplacements professionnels liés au bassin de l'étang de Berre et de Fos, et clientèle balnéaire sur la Côte Bleue en été. Le résultat est un taux d'occupation élevé et régulier, avec moins de concurrence sur les tarifs.
D'après notre portefeuille : studio en centre 10 000–14 000 €/an, T2 sur l'Île ou à Ferrières 13 000–21 000 €/an, T2 ou T3 à Carro et La Couronne 17 000–27 000 €/an, maison avec extérieur 26 000–40 000 €/an. Estimation personnalisée gratuite sous 24h.
La déclaration en mairie est obligatoire et donne un numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. S'y ajoutent le plafond de 120 nuits par an pour une résidence principale et la taxe de séjour à collecter puis reverser. Nous accompagnons nos propriétaires sur l'ensemble de ces démarches.
Carro et La Couronne permettent les tarifs nuitée les plus élevés en été grâce aux plages de la Côte Bleue. Ferrières affiche le meilleur taux d'occupation annuel grâce à la clientèle professionnelle en semaine. L'Île combine les deux avec une demande touristique régulière portée par les canaux et le miroir aux oiseaux.
Oui, et c'est une part importante de l'activité à Martigues. Le bassin industriel et portuaire de l'étang de Berre et de Fos génère des missions de plusieurs nuits toute l'année. Nous appliquons une grille distincte de celle de l'été, fournissons la facture au nom de l'entreprise lorsqu'elle est demandée et adaptons l'équipement du logement au travail.
Aucun engagement contraignant. Ni frais fixes, ni abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus réellement générés. La résiliation est libre, avec un préavis raisonnable.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à Martigues. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.